Gelegen aan de prachtige Vliet in Rijnsburg treft u deze bijzonder charmante 2-onder-1-kapwoning aan. Officieel onderverdeeld in twee appartementsrechten, maar wel met het statige gevoel van een royale woning. Uniek is de ruimte, uitstraling en de privé tuin aan de achterzijde. Een tuin met altijd zon en veel privacy, een tuin van zo’n ca. 20 meter diep, waar vind je dat nog in het centrum? Uiteraard is niet het enige bijzondere en aantrekkelijke de achtertuin. Het huis zit vol met authentieke elementen en is keurig onderhouden. Beneden een grote woonkamer, grote eetkeuken en een badkamer, boven een mogelijkheid om veel slaapkamers te creëren. Al met al is deze woning, op deze plek, zeker de moeite waard!

De woning is prachtig gelegen langs de Vliet in het karakteristieke centrum van Rijnsburg. Op loopafstand vindt u diverse winkels, horeca en scholen. Zowel het bruisende centrum van Leiden als de mooie duinen en het strand bij Katwijk aan Zee liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Rijnsburg ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen

Indeling:
Zij-entree, toegang tot het huis, ruime ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, uitgebreide meterkast, en toegang tot de bijkeuken aan de achterzijde alwaar de aansluiting voor de wasmachine is gerealiseerd en daarachter de badkamer met toilet, wastafel met meubel en ligbad met douchegarnituur. Middels fraaie open slaande deuren toegang tot de riante woon/- leefkeuken met veel werkruimte, oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en houten fronten in de keuken; een echte keuken dus! Vanuit de woonkeuken de royale en sfeervolle woonkamer, hoge balkenplafond, open haard (gas), karakteristieke elementen, sfeer en warmte. De begane grond is deels afgewerkt met een houten vloer en deels met een plavuizenvloer.

1e verdieping:
Ruime overloop, slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakkapel met kantelramen en een inloopkast. Middels een extra kamer, voorzien van een dakkapel met kantelramen, toegang tot een ruime overloop welke eveneens is voorzien van een dakkapel met kantelramen, welke toegang biedt tot de ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van een prachtig Frans balkon, balken en vaste kast alwaar opstelling cv-ketel (2013). Vanuit de overloop is er verder toegang tot de 3e slaapkamer met inloopkast, hier kunt u gemakkelijk een extra slaapkamer van maken. Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaat vloer.

Bijzonderheden:
– bouwkundig rapport aanwezig
– oplevering in overleg
– maatvoering tuin is indicatief

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Verkoper verteld!