Centraal gelegen aan de prachtige Rijnstraat treft u deze sfeervolle en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met zomerhuis aan! Een woning die de door de huidige bewoners keurig is bijgehouden en verzorgd. Een aan de binnenzijde moderne eengezinswoning met veel ruimte, 3 slaapkamers en een keurige afwerking.

Zonder al te veel moeite kunt u intrek nemen in deze woning. Op zoek naar een salon aan huis met eigen ingang of kantoor aan huis? Het zomerhuis is uitermate geschikt voor verschillende doeleinden.

De woning ligt centraal ten opzichte van winkels, zo is aan de overzijde van de straat onder andere een slager, bakker en supermarkt. Katwijk aan Zee bereikt u binnen enkele minuten fietsen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn binnen enkele minuten aan te rijden.

Indeling:
Entree, hal met moderne meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping. Toegang tot de woonkamer. Opvallend is direct de hoogte van het plafond, de paneeldeuren, allesbrander en het warme karakter van de woonkamer. Alles straalt hier sfeer uit. De woonkamer is gemakkelijk naar eigen wens en eigen meubilair in te delen met meerdere mogelijkheden. Voor de voorraad is er een grote trapkast. De keuken bevindt zich in de achterzijde in de uitbouw, hier kunt u gebruikmaken van een koel/vriescombinatie, afzuigkap (2020), oven, vaatwasser en werkruimte. Verder treft u hier de opstelling van de cv-ketel aan (2014) alsmede het separate toilet. De achtertuin is zonnig gesitueerd met veel privacy. Vanuit de tuin betreedt u het zomerhuis met gaskachel, badkamer met toilet en douche, keukenblok met gaskookplaat, aansluiting wasmachine, en ruime zolder. Achter het zomerhuis is de schuur en de achterom.

De begane grond van de woning is afgewerkt met een fraaie hardhouten vloer.

1e verdieping:
Ruime overloop, separaat toilet, ruime badkamer aan de achterzijde met vrijstaand ligbad, wastafel in meubel en douche in cabine. Naastgelegen slaapkamer met shutters. Ouderslaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en airco. De 1e verdieping is afgewerkt met een hardhouten vloer.

2e verdieping:
Riante 3e slaapkamer met breed dakkapel aan de achterzijde voorzien van HR++ glas, inbouwkasten en bergruimte in de knieschotten. De 2e verdieping is eveneens afgewerkt met een hardhouten vloer en een airco.

Bijzonderheden:
– Begane grond, voor + achter nieuwe kozijnen met HR++ beglazing 2002
– Oplevering in overleg, voorkeur voor 1 september 2020
– muurisolatie van toepassing op de zolder

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Verkoper verteld!