Zijn jullie op zoek naar een leuke woning met een grote tuin in een kindvriendelijke wijk waar kinderen in alle rust kunnen opgroeien?
Deze hoekwoning is uitermate geschikt voor een opgroeiend gezin en heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van scholen, kinderboerderij, kinderdagverblijf, winkels, de historische binnenstad en het station Leiden Centraal.

De wijk Bockhorst ligt aan de rand van Leiden en heeft daardoor een goede verbinding met de uitvalswegen A4, A44 en N206. Ook zijn museum Naturalis, het Bio Science Park en sportvelden gemakkelijk te bereiken. Voor een heerlijke wandeling bevinden zich het park Kweeklust, de Oude Rijn en het Valkenburgs meer op korte afstand. Kortom een ideale locatie!

De ruime woning beschikt over 3 slaapkamers. U kunt bovendien heerlijk ontspannen onder de overkapping in de grote zonnige achtertuin van maar liefst 100 m²!.
Het huis is zeer licht en beschikt over een moderne keuken en badkamer en is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.

Indeling:

Begane grond:

Via de hal heeft u toegang tot het toilet (met wasbakje en hangcloset); als u de woonkamer inloopt, ziet u aan de achterzijde de grote raampartijen met 2 openslaande tuindeuren, welke voor een zeer lichte ruimte zorgen.
Als u de deuren open doet dan valt meteen de overkapping op; hier kunt u nog lang van vroeg tot laat in het jaar heerlijk onder genieten.

De keuken is uit 2005 (Bruynzeel) in L-opstelling, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. De kastruimte boven en onder het aanrecht alsmede de apothekerskast biedt veel opbergmogelijkheden en de bergkast onder de trap is ook ruim en praktisch te noemen.

Extra vermeldingswaardig zijn hier de fraaie eiken-planken vloerdelen, spachtelputz wanden, een convectorput aan de achterzijde en de plintconvector (‘kickspace’) in de keuken.

Eerste Verdieping:

De eerste verdieping bestaat uit de overloop met grote bergkast, 2 slaapkamers en een badkamer. De ‘master’ slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een ruime 3 deurs garderobekast met schuifdeuren waar u eenvoudig en overzichtelijk uw kleding kunt opbergen.
De badkamer is voorzien van een ’90×90′ douche, (zwevend) toilet, wastafel in meubel en een designradiator. Aan de voorzijde is een flinke dakkapel aanwezig.

Tweede Verdieping:

De overloop op de tweede verdieping biedt u toegang tot de grote 3e slaapkamer. Op de overloop is tevens een aansluiting aanwezig voor een wasmachine en droger en er is een aparte bergruimte met de cv-wandketel. Verder zijn er maar liefst 4 grote dakramen.
De mogelijkheid bestaat om hier een 4e slaapkamer te maken dmv. en extra dakkapel aan de achterzijde; mede door de goede en ‘steile’ nokhoogte van 3,50 mtr. is dit redelijk eenvoudig te doen.

Buiten:

De woning heeft een fraaie kleine voortuin, en een extra grote achtertuin welke keurig is verzorgd en met name veel vrijheid en zon te bieden heeft !
Oa. een bestraat terras vzv. mooie overkapping van 5.00 x 3.00 mtr., een gazon en diverse borders met volwaardige beplanting, een stenen berging en een makkelijke achteruitgang.
Naast de woning bevindt zich een houten overkapping als extra opslag met daarnaast nog een eigen parking.

Bijzonderheden:

– autoluwe, kindvriendelijke wijk aan de rand van Leiden
– nabij scholen, winkels en uitvalswegen
– 3 mmv. 4 slaapkamers en een mooie grote achtertuin met veranda
– carport/parkeergelegenheid
– de erfpachtcanon bedraagt € 85,- + € 52,45 administratiekosten per jaar.
– de mogelijkheid is aanwezig tot het omzetten van erfpacht naar eigen grond.

Verkoper verteld!