Vanafprijs € 350.000,- k.k. **ENGLISH VERSION BELOW**

Gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving, dit goed onderhouden en fraai afgewerkt 3-kamerappartement is gelegen op de 4e verdieping met een zonnig balkon op het zuiden. Het appartement ligt in een kleinschalig complex en beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder en de mogelijkheid een tweede parkeerplaats erbij te kopen.

Rustig gelegen en op fietsafstand van de gezellige “Kempenaerstraat” met diverse winkels en horecagelegenheden en winkelcentrum “Lange Voort”. In de directe omgeving van scholen, kinderopvang en sport- en recreatie voorzieningen (waaronder de golfbaan Kagerzoom). Er is een jachthaven op loopafstand met een open vaarverbinding naar o.a. de Kaag en Leiden. Het historische centrum en het Centraal Station van Leiden liggen ongeveer 10 minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalsweg A44 richting Den Haag/Amsterdam.

Indeling:
Centrale gesloten entree op de begane grond met video intercomsysteem, hal met lift, brievenbussen en trappenhuis.

5e verdieping:
Entree appartement met direct rechts de wasruimte met de aansluiting voor wasapparatuur, links de eerste slaapkamer, 2e slaapkamer met kastenwand, modern toilet met fonteintje, moderne badkamer met ligbad, douche in cabine 2e toilet en wastafel in meubel.
Vanuit de hal toegang tot de royale lichte woonkamer met open keuken, veel raampartijen en toegang naar het balkon welke is gelegen op het zuiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en losse koelkast.

Bijzonderheden:
– Actieve VvE, Servicekosten ca. €184,- p.m.
– Eigen berging en een algemene fietsenstalling in ondergelegen overdekte parkeergarage

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Starting price € 350,000 k.k.

Located in a child-friendly and green environment, this well-maintained and beautifully finished 3-room apartment is located on the 4th floor with a sunny south-facing balcony. The apartment is in a small-scale complex and has its own parking space in the parking garage below and the possibility to purchase a second parking space.

Quietly located and within cycling distance of the cozy “Kempenaerstraat” with various shops and restaurants and shopping center “Lange Voort”. In the immediate vicinity of schools, childcare and sports and leisure facilities (including the Kagerzoom golf course). There is a marina within walking distance with an open sailing connection to De Kaag and Leiden, among others. The historic center and Central Station of Leiden are approximately 10 minutes by bike. Also near the A44 motorway towards The Hague / Amsterdam.

Layout:
Central closed entrance on the ground floor with video intercom system, hall with elevator, mailboxes and staircase.

5th floor:
Apartment entrance with on the right the laundry room with the connection for washing equipment, on the left the first bedroom, 2nd bedroom with cupboard wall, modern toilet with hand basin, modern bathroom with bath, shower in cabin 2nd toilet and washbasin in furniture.
From the hall access to the spacious living room with open kitchen, lots of windows and access to the balcony which is located on the south. The kitchen is equipped with various appliances such as ceramic hob, combi oven, extractor hood, dishwasher and separate refrigerator.

Particularities:
– Active VvE, Service costs approx. € 184 p.m.
– Own storage and a general bicycle parking in the covered parking garage below

Our office cannot accept any liability with regard to the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from the information provided.

Usage area living:
The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.

 GENERAL INFORMATION ON EXISTING CONSTRUCTION
With older buildings you, as a (potential) buyer, must take into account that the requirements that may be set for building quality can be considerably lower than with new houses. Unless the seller has guaranteed its quality, the seller does not guarantee the floors, walls, roof, pipes for electricity, water and gas, the sewer system, the central heating system (if present) and the absence of resounding and rising moisture. In older homes, even in places that are not visible, asbestos can also be incorporated. If you, as an interested person, have doubts about the construction quality and / or the presence of asbestos, you must conduct a further investigation (or arrange for this). The same applies if you have plans for renovations and renovations: you can obtain further information from the municipality.

In a purchase agreement with regard to the properties of 20 years or older, a so-called “old age clause”, as stated above, will be included in the purchase agreement. The greatest possible care has been taken in compiling our (both written and verbal) information regarding the properties we offer. Nevertheless, as a selling broker, we do not accept any liability for the accuracy of this information. object information, unless explicitly stated otherwise, can never be seen as an exclusive offer.

Verkoper verteld!