RUIMTE, LICHT, PERFECTE STAAT.

Dit zijn kort samengevat de drie kenmerken die deze moderne hoekwoning typeren.

Wat hierbij opvalt zijn de moderne vormgeving en de zeer gunstige ligging op de oost- (achterkant), zuid- (zijkant), en west-HOEK (voorkant). Verder de zeer lichte woonkamer met extra zij-erker, een royale eetkeuken, 4 (evt. 5) slaapkamers, grote berging, ruim zonnig balkon-terras (west) en vele andere luxe extra’s.

Kortom: deze woning is INSTAPKLAAR!

De woning ligt aan een gezellig binnenterrein (‘hofje’) met grasveld en speelmogelijkheden; ideaal voor gezinnen.

Er is voldoende parkeerruimte o.a. onder de eigen carport en op de nabijgelegen openbare parkeergelegenheden.

Begane grond
Overdekte entree, hal/gang met diverse kasten (o.a. elektra en stadsverwarming) met veel opbergruimte alsmede de wasmachine aansluiting.
Aan de achterzijde ligt een grote werk- of slaapkamer met 2 ramen voor voldoende licht en vrij uitzicht over een singeltje. De grote bergkast biedt veel opbergmogelijkheden.
Ook is hier een zeer ruime berging, met verwarming, voor opbergruimte en de mogelijkheid om fietsen en motor/scooter te stallen.

1e Verdieping, bereikbaar via trappenhuis met extra zijraam voor veel daglicht
Op de overloop bevindt zich een ruim toilet voorzien van wasbakje en keramisch duoblok toilet.

Ruime woonkamer met heerlijk (3 mtr.) hoog plafond; loggia (oost), met een trap met drie treden naar de woonkeuken; deze is voorzien van een L-keukenblok met o.a. soft-closing lades, 4 zone-inductie kookplaat, combimagnetron-oven, koel/vriescombinatie (allen van Siemens) en een vaatwasser (Miele/2018).

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer met bies. Grote raampartijen, reikend tot de grond, zorgen voor veel licht en bieden een ruim uitzicht met doorkijkjes over de groene omgeving en de straten/wijk. De op maat gemaakte vitrages zorgen voor voldoende privacy en met elektrisch bedienbare screens kunt u de zon indien gewenst buiten houden.

Een trap met drie treden scheidt het zitgedeelte van het verhoogde keukengedeelte, wat zorgt voor een speels, ruimtelijk en eigentijds effect.
In de woonkeuken is een toegangsdeur tot een groot balkon-terras van 18 m² gelegen op de middag-avondzon; als u thuiskomt uit uw werk kunt u hier lekker lang (na)genieten.

Alle wanden/plafonds zijn overigens strak afgewerkt.

2e Verdieping, bereikbaar via de trap met bordes
Ruime overloop, 3 prima slaapkamers en een badkamer met ligbad, separate douchecabine, 2e toilet (hangcloset) en wastafel. De 2 grote bergkasten met schuifdeuren op de slaapkamers bieden veel opbergmogelijkheden.

Mede door het platte dak ervaart u op deze verdieping geen ruimteverlies.

Bijzonderheden woning
Deze riante, speels ingedeelde gezinswoning is gebouwd onder moderne architectuur (Roelff Steenhuis Architecten) en biedt haar bewoners alle ruimte en wooncomfort die een gezin zich maar kan wensen.

De woning onderscheidt zich door haar lichte woonvertrekken en haar moderne tijdloze en gedistingeerde afwerkingsniveau. Door de optimale isolatie en toepassing van een sedumdak tevens een duurzame woning: niet alleen goed voor het milieu, maar dit zorgt ook voor lagere woonlasten. Optioneel zouden zonnepanelen op het platte dak geplaatst kunnen worden.

Ligging woning
De woning ligt in de jonge wijk Poelgeest op een rustige en kindvriendelijke locatie, met aan de voorkant een leuke speelgelegenheid. Poelgeest ligt nabij het Heempark en een jachthaven met een open verbinding naar de Kagerplassen. Er zijn daarnaast diverse voorzieningen in de buurt, zoals een basisschool met kinderopvang, een praktische buurtsuper, meerdere sportclubs en een zwembad.

Er zijn ook verschillende natuurgebieden in de directe nabijheid en het Centraal Station en het centrum van Leiden liggen op slechts 10 minuten fietsafstand.
Diverse uitvalswegen (zoals de A44) zijn goed en snel bereikbaar. Kortom een uiterst aantrekkelijke locatie!

Overige kenmerken en bijzonderheden van de woning:
– speels ingedeelde (‘split-level’) gezinswoning;
– smaakvol afgewerkt en instapklaar;
– verwarming/warmwater middels het zuinige stadsverwarmingssysteem (geen gas);
– slimme thermostaat en digitaal inregelbare thermostaten op de radiatoren; ook via app op afstand te
bedienen;
– woonoppervlakte ca. 152 m² incl. berging;
– vele extra’s, zoals elektrische screens, horren, zonnescherm, rolluiken, etc.

Verkoper verteld!