Geweldige vrije en vooral groene ligging! Uitgebouwd (achter- en zijkant) en praktisch halfvrijstaand wonen?! Zijn dit een aantal van uw zoekcriteria? Komt u dan absoluut kijken bij deze goed- en met smaak onlangs verbouwde jaren 30/40 woning! De woning is uitgebouwd aan de zij- en achtergevel, beschikt over een parkeerplaats met carport, is voorzien van een moderne woonkeuken (2017) met serre, een moderne badkamer (2019) en een prachtige, enorme en mooi aangelegde achtertuin op het Noordwesten.

De populaire Kanaalstraat is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Rijnsburg. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportgelegenheden, bushaltes en een kinderboerderij en in minder dan 15 minuten fietst u naar de uitgestrekte Zuid-Hollandse kust. Rijnsburg ligt centraal tussen Leiden en Katwijk. Via de nabijgelegen A44 en N206 rijdt u in een oogwenk naar Leiden, Den Haag en Haarlem.

Indeling: entree, hal met vaste trap naar de 1e verdieping, royale, uitgebouwde woonkamer voorzien van een aqua-laminaatvloer dat nat mag worden, vloerverwarming over de gehele beneden verdieping, gashaard, en een serre aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer toegang naar de hal met het toilet. De ruime woonkeuken is voorzien van een kookeiland, met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de bijkeuken waar u de aansluitingen vindt voor de wasapparatuur. De serre is voorzien van een zonnescherm en geeft middels een dubbele schuifpui toegang tot de prachtige achtertuin. De ruim bemeten tuin is gelegen op het Noordwesten en beschikt over meerdere terrassen, een houten vrijstaande berging en heeft een achterom.

1e verdieping:
Overloop, ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning met toegang naar het balkon, een royale inloopkast, voorslaapkamer, moderne badkamer met ligbad, douche in cabine, toilet en wastafel in meubel.

2e verdieping:
Overloop, voorslaapkamer met dakkapel en vaste kasten, achterslaapkamer met dakkapel. Berging met opstelling CV- ketel.

Bijzonderheden:
– deze jaren 30/40 woning is onlangs helemaal verbouwd (2017)
– nieuwe keuken uit 2017
– nieuwe badkamer uit 2019
– beneden verdieping geheel voorzien van vloerverwarming
– de hele woning is voorzien van dubbelglas
– nieuwe HR combiketel uit 2018
– voor- en achter twee grote dakkapellen. De achterkant zelfs over de gehele breedte van de woning!

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Verkoper verteld!