Leuke typische 50-gerjaren HOEKWONING gelegen in de geliefde en gewilde ‘Gruneriebuurt’.
Ruime voor- zij- en diepe zonnige achtertuin op het ZUIDEN met vrijstaande stenen berging en achteromgang via de poort aan de zijkant.

Deze woning is netjes gemoderniseerd en op de volgende onderdelen;
-aangebouwde keuken opzij met uitgebreide moderne installatie
-nette moderne badkamer met douche
-3 raams dakkapel op de zolder als bruikbare 4e slaapkamer
-sfeer en karakter zijn zoveel mogelijk bewaard gebleven, zoals paneeldeuren, div. granitowerk, markante ‘wiebertjes’ in de voorpui.

Indeling alsvolgt;
Begane grond: Entree, hal, net betegeld toilet met wasbakje en een raampje;
gezellige ruime L-vormige woon/eetkamer (rookkanaal aanwezig) met schuifpui naar buiten;

* flinke achtertuin (ca. 105 m²) met groot terras en zonnescherm; achteromgang via de poort opzij.

Aan de zijkant bevindt zich een aangebouwde moderne keuken (2004) met vzv. 5 pits gaskookplaat, combimagnetron, close in keukenboiler, vaatwasmachine, koelkast/vriezer, rvs-afzuigkap(coupe-opstelling); tuindeur naar buiten.

1e verdieping:
trap met het originele traliewerk;
overloop, studeer-werkkamer aan de voorzijde; achterslaapkamer met schuifpui naar balkon (Z); ruime voorslaapkamer.

Badkamer met betegelde wanden; douche, wastafel en wma.;

* verdiepingsvloeren met laminaat

2e verdieping:
vaste trap naar de zolder; overloop met HR cv-combiketel;
slaapkamer met flinke 3-raams (kunststof) dakkapel en dakvenster; voldoende bergruimte achter de schuine kanten.

Bijzonderheden;
– Woonoppervlakte ca. 105 m²;
– Inhoud ca. 325 m³;
– Perceeloppervlakte ruim 272 m²;
– Pad aan de achterzijde is bij de tuin getrokken;
– Bouwjaar ca. 1950; verbouwd oa. in 2004;
– 4 slaapkamers;
– Cv-installatie Nefit HR ca. 2004;
– Schuur met pannendak;
– Er zijn nog diverse uitbreidings- en aanbouwmogelijkheden binnen de kaders van het BP te realiseren (oa. achterzijde 4,0 mtr., kelder 50 m², erker voorkant, opbouw keuken, nokverhoging etc.);
gegevens hiervoor van de architect zijn bij ons kantoor ter inzage.

Kortom een fijn huis met veel sfeer en karakter in een populaire buurt!

Verkoper verteld!