Gelegen op een locatie om van te dromen, een woning die als een thuis aanvoelt, waar door de huidige eigenaren afgelopen periode flink in is geïnvesteerd, treft u de Brugwacht 178 aan. Deze royale eengezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Leyhof. Aan de achterzijde ligt de woning vrij, aan water met uitzicht op een weiland. Voor ligt de woning aan autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning loopt in de breedte uit wat ten goede komt van de ligging van de woning en beschikt over maar liefst twee bergingen! Verder biedt deze al hetgeen u zoekt! Ruimte, comfort en niet te veel klussen.

Gunstige ligging t.o.v. winkels, diverse sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol en Den Haag) en N11/A12 (Utrecht). Het bruisende centrum van Leiden en Station Leiden Centraal zijn per fiets en auto goed te bereiken!

Indeling:
Entree, voortuin, aangebouwde stenen berging en een ingebouwde berging, dus totaal maar liefst twee bergingen! Entree, toilet met fontein, ruime hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping met trapkast in de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer heeft u gegarandeerd een WOW gevoel. Recent is de begane grond compleet op de schop gegaan. Nieuwe vloer, binnendeuren, volledig gestucte muren, spots, keuken etc.
2 “eye catchers”: het vrije uitzicht en de luxe woonkeuken. De prachtige eikenhouten vloer is diagonaal gelegd waardoor de breedte van de woning nog beter wordt geaccentueerd. De keuken begint aan de voorzijde en loopt 7 meter door naar achter. Een keuken zoals een keuken hoort te zijn, kwaliteit, functionaliteit en design. Zo zijn er veel kasten waaronder een brede apothekerskast met een zee van ruimte, 2 koel/vriescombinaties, een combi oven met magnetron functie en een combi oven met stoomfunctie, een vaatwasser, inductie kookplaat met extra gas wok-brander, afzuigkap, Quooker en een vaatwasser. De royale achtertuin is zonnig op het Noordwesten, vrij gelegen en keurig bestraat (recent opnieuw aangelegd samen met de voortuin). Een mooie mix van groen en terras (verschillende niveaus).

1e verdieping:
Vanuit de ruime overloop bereikt u de twee voor slaapkamers. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon. De naastgelegen badkamer heeft een tijdloos design en hier kunt u gebruikmaken van een douche in cabine, wastafel in meubel, 2e toilet en ligbad. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.

2e verdieping:
Overloop, ruime wasruimte aan de achterzijde alwaar tevens de opstelling van de cv-ketel. Naastgelegen speelse en ruime slaapkamer. Riant dakterras aan de voorzijde. Extra bergruimte boven de trap. Ook deze tweede verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
– begane grond recent hoogwaardig gerenoveerd
– op maat ontworpen luxe keuken voorzien van Bosch apparatuur
– CV-Ketel van 16-12-2016
– unieke ligging
– oplevering in overleg
– hart-op-hart buitenmaat van 8,5 meter

Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaardt, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend!

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Verkoper verteld!